சென்னை: சென்னையை தவிர முக்கிய நகரங்களில் வீடு விற்பனை 20 சதவீதம் சரிவு கண்டுள்ளது.இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் 2025ம் ஆண்டு ஏப்ரல்-ஜூன் காலாண்டில் வீடு விற்பனை சுமார் 20 சதவீதம் சரிந்துள்ளது. ஆனால் சென்னை மட்டும் இந்த போக்கை மீறி 11 சதவீதம் ஆண்டுக்கு ஆண்டு வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது என்று அனராக் ஆராய்ச்சி அறிக்கை தெரிவிக்கிறது.
அனராக் ஆராய்ச்சியின்படி, 2025ம் ஆண்டு இரண்டாவது காலாண்டில், டெல்லி-என்.சி.ஆர், மும்பை பெருநகரப் பகுதி, பெங்களூரு, ஐதராபாத், புனே, கொல்கத்தா ஆகிய 7 முக்கிய நகரங்களில் மொத்தம் 96,285 வீடுகள் விற்பனையாகி உள்ளன. இது கடந்த ஆண்டு இதே காலாண்டில் விற்பனையான 1,20,335 யூனிட்களுடன் ஒப்பிடுகையில் 20 சதவீதம் குறைவாகும். இந்த சரிவுக்கு முக்கிய காரணங்களாக உயர்ந்து வரும் வீட்டு விலைகள், உலகளாவிய புவிசார் அரசியல் பதற்றங்கள் (எ.கா., ஈரான்-இஸ்ரேல் மோதல் மற்றும் ஆபரேஷன் சிந்தூர்) மற்றும் உள்நாட்டு பதற்றங்கள் ஆகியவை குறிப்பிடப்படுகின்றன.
இவை வாங்குபவர்களை “காத்திருந்து பார்” மனநிலைக்கு தள்ளியுள்ளன என்று அனராக் குழுமத்தின் தலைவர் அனுஜ் புரி தெரிவித்தார். ஆனால், சென்னை இந்த போக்கை மீறி, 2024ம் ஆண்டு 2ம் காலாண்டில் 5,100 யூனிட்களாக இருந்த விற்பனை, 2025ம் ஆண்டு 2ம் காலாண்டில் 5,660 யூனிட்களாக உயர்ந்து, 11 சதவீதம் ஆண்டுக்கு ஆண்டு வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்தது. மேலும், காலாண்டு அடிப்படையில் (Q1 2025 உடன் ஒப்பிடுகையில்) சென்னையில் விற்பனை 40 சதவீதம் உயர்ந்துள்ளது. இந்த வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணமாக, கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் சென்னையில் உலகளாவிய திறன் மையங்களின் வளர்ச்சி மற்றும் அதனால் உருவாகிய வீட்டு வசதி தேவை குறிப்பிடப்படுகிறது.
சென்னையில் வீடு விற்பனை உயர்வுக்கு முக்கிய காரணமாக, உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்பத் துறையின் விரிவாக்கம் உள்ளன. சென்னை மெட்ரோ ரயில் திட்டத்தின் இரண்டாம் கட்டம், சென்னை-பெங்களூரு தொழில்துறை வழித்தடம் மற்றும் பல்வேறு சாலை விரிவாக்கத் திட்டங்கள் ஆகியவை நகரின் இணைப்பை மேம்படுத்தி, வீட்டு வசதி தேவையை அதிகரித்துள்ளன. மேலும், சென்னையில் உள்ள தகவல் தொழில்நுட்பம், நிதி, மனிதவளம் மற்றும் பகுப்பாய்வு போன்ற சேவைகளை வழங்குவதற்காக பன்னாட்டு நிறுவனங்களால் அமைக்கப்பட்டவை.
இவை வேலைவாய்ப்புகளை உருவாக்கி, வீட்டு வசதி தேவையை அதிகரித்துள்ளன. 2025ம் ஆண்டு 2ம் காலாண்டில், சென்னையில் சுமார் 8,525 வீட்டு யூனிட்கள் புதிதாக அறிமுகப்படுத்தப்பட்டன, இது Q1 2025 உடன் ஒப்பிடுகையில் 79 சதவீதம் அதிகரிப்பு மற்றும் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 65 சதவீதம் வளர்ச்சியைக் காட்டுகிறது. இந்த புதிய யூனிட்களில் 79 சதவீதம் மத்திய மற்றும் பிரீமியம் பிரிவுகளில் (ரூ.40 லட்சம் முதல் ரூ.1.5 கோடி வரை) உள்ளன, இது சென்னையில் உயர்ந்து வரும் நடுத்தர மற்றும் உயர் வர்க்க மக்களின் தேவையை பிரதிபலிக்கிறது.
* பிற நகரங்களில் சரிவு ஒரு ஒப்பீடு
சென்னை தவிர, மற்ற முக்கிய நகரங்களான மும்பை (25% சரிவு), புனே (27% சரிவு), ஐதராபாத் (27% சரிவு), கொல்கத்தா (10% சரிவு) ஆகியவை குறிப்பிடத்தக்க விற்பனை சரிவை சந்தித்துள்ளன. இந்த நகரங்களில், உயர்ந்த விலைகள் மற்றும் புதிய வீட்டு யூனிட்களின் குறைவு ஆகியவை முக்கிய காரணங்களாக உள்ளன. மும்பையில், 2025ம் ஆண்டு முதல் அரை ஆண்டில் விற்பனை 34% குறைந்து 62,890 யூனிட்களாக உள்ளது. பெங்களூரு மற்றும் ஐதராபாத் ஆகியவை முறையே 3% மற்றும் 3% வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்தாலும், மொத்த விற்பனை அளவு சென்னையை விட குறைவாகவே உள்ளது.
* சென்னையின் எதிர்கால வாய்ப்புகள்
சென்னையின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2025-26ல் 5-7% விலை உயர்வை எதிர்பார்க்கிறது, இது உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் தொடர்ச்சியான வளர்ச்சியால் உந்தப்படுகிறது. இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் ரெப்போ விகித குறைப்பு மற்றும் உள்நாட்டு பதற்றங்கள் தணிவது ஆகியவை வீடு வாங்குபவர்களின் நம்பிக்கையை மேம்படுத்தி, எதிர்காலத்தில் விற்பனையை மேலும் உயர்த்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. சென்னையின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையானது, மற்ற முக்கிய நகரங்களில் விற்பனை சரிவை சந்திக்கும் போது, தனித்துவமான வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்து, நிலையான வளர்ச்சிக்கு ஒரு முன்மாதிரியாக விளங்குகிறது.
